继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月)大(dà)道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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