大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力 src="">

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以(一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力yǐ)来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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