大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为(岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上wèi)上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　<岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上img alt="上海太疯(fēng)狂！亿万(wàn)富翁排队买房，打中(zhōng)稳(wěn)赚2000万！更有(yǒu)“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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