大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式(芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗shì)主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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