经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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