经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。 希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高p>

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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