从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(g蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译è)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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