豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)一方水等于多少升，一方水等于多少升水期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(z一方水等于多少升，一方水等于多少升水he)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三一方水等于多少升，一方水等于多少升水十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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