一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗