OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个(gècos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊)交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通(tōng)过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市(shì)场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的(de)大(dà)租户退租(zū)正好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊