楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒>上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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